Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyckenstein 66

3452JE Vleuten

Te koop
58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.933
+4,9%
[ € 338.741 – € 431.125 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.511[ € 347.235 – € 383.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.308[ € 384.042 – € 424.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyckenstein 66 in Vleuten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 384.933 (€ 6.637 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds juli +0,5%
+€ 18.07412 maanden +4,9%
+€ 5.11612 mnd vs. NL +1,4%
Eyckenstein 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.933 voor Eyckenstein 66 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyckenstein 66 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.308. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 384.933.

Verwachte verkoopprijs Eyckenstein 66
€ 404.308[ € 384.042 – € 424.468 ]
Verkoper houdt over€ 398.611−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.544+€ 10.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.611

Wat is de vraagprijs?

Eyckenstein 66 in Vleuten staat in te koop voor € 365.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.302 per m².

Vraagprijs Eyckenstein 66
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 365.511[ € 347.235 – € 383.787 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.302[ € 5.987 – € 6.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 537.500[ € 365.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyckenstein 66 adviseren wij in een bod van € 404.308, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 365.511 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.933+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.308+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.523+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyckenstein 66 zal in bij een vraagprijs van € 365.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyckenstein 66 in Vleuten bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 384.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyckenstein 66

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.933
Verwachte verkoopprijs€ 404.308
Vraagprijs€ 365.511
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 599.602
Straatbeeld van Vossenburcht 24, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 24
2011 · 89 m²
€ 526.446
Straatbeeld van Vossenburcht 22, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 22
2011 · 93 m²
€ 566.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.933 is Eyckenstein 66 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eyckenstein 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyckenstein 66 in Vleuten.

Wat is Eyckenstein 66 in Vleuten waard?
Eyckenstein 66 in Vleuten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.933 (bandbreedte € 338.741 – € 431.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eyckenstein 66 in Vleuten?
Eyckenstein 66 in Vleuten staat in augustus 2026 te koop voor € 365.511. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyckenstein 66 in Vleuten?
Voor Eyckenstein 66 adviseren wij een bod van € 404.308 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyckenstein 66 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Eyckenstein 66 in Vleuten bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyckenstein 66 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyckenstein 66 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyckenstein 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Eyckenstein 66 ligt rond € 384.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyckenstein 66?
Huishoudens in de buurt van Eyckenstein 66 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.