Huiswaardemeter

Woningwaarde Coelhorst 68

3452JJ Vleuten

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.473
+5,6%
[ € 433.376 – € 551.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.788[ € 445.349 – € 492.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.355[ € 490.329 – € 541.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Coelhorst 68 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.473 (€ 6.566 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds september +0,5%
+€ 26.17812 maanden +5,6%
+€ 8.11312 mnd vs. NL +1,7%
Coelhorst 68
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.473 voor Coelhorst 68 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coelhorst 68 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.355. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.473.

Verwachte verkoopprijs Coelhorst 68
€ 517.355[ € 490.329 – € 541.942 ]
Verkoper houdt over€ 510.414−€ 6.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.852+€ 12.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coelhorst 68 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.251 per m².

Verwachte vraagprijs Coelhorst 68
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 468.788[ € 445.349 – € 492.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.251[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coelhorst 68 adviseren wij in een bod van € 517.355, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.788 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.473+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.355+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.223+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coelhorst 68 zal in bij een vraagprijs van € 468.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coelhorst 68 in Vleuten bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 492.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coelhorst 68

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.473
Verwachte verkoopprijs€ 517.355
Verwachte vraagprijs€ 468.788
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 599.602
Straatbeeld van Vossenburcht 24, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 24
2011 · 89 m²
€ 473.801
Straatbeeld van Vossenburcht 22, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 22
2011 · 93 m²
€ 566.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.473 is Coelhorst 68 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Coelhorst 68

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coelhorst 68 in Vleuten.

Wat is Coelhorst 68 in Vleuten waard?
Coelhorst 68 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.473 (bandbreedte € 433.376 – € 551.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coelhorst 68 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Coelhorst 68 in Vleuten is in oktober 2026 € 468.788 (bandbreedte € 445.349 – € 492.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Coelhorst 68 in Vleuten?
Voor Coelhorst 68 adviseren wij een bod van € 517.355 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coelhorst 68 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Coelhorst 68 in Vleuten bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coelhorst 68 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coelhorst 68 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coelhorst 68?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Coelhorst 68 ligt rond € 492.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coelhorst 68?
Huishoudens in de buurt van Coelhorst 68 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.