Huiswaardemeter

Woningwaarde Coelhorst 70

3452JJ Vleuten

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.672
+5,6%
[ € 437.071 – € 556.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.779[ € 449.140 – € 496.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.773[ € 494.503 – € 546.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Coelhorst 70 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.672 (€ 5.913 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,5%
+€ 26.40112 maanden +5,6%
+€ 8.18212 mnd vs. NL +1,7%
Coelhorst 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.672 voor Coelhorst 70 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coelhorst 70 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.773. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.672.

Verwachte verkoopprijs Coelhorst 70
€ 521.773[ € 494.503 – € 546.556 ]
Verkoper houdt over€ 514.783−€ 6.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.358+€ 12.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coelhorst 70 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.628 per m².

Verwachte vraagprijs Coelhorst 70
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 472.779[ € 449.140 – € 496.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.628[ € 5.347 – € 5.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coelhorst 70 adviseren wij in een bod van € 521.773, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 472.779 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.672+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.773+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.862+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coelhorst 70 zal in bij een vraagprijs van € 472.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coelhorst 70 in Vleuten bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 496.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coelhorst 70

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.672
Verwachte verkoopprijs€ 521.773
Verwachte vraagprijs€ 472.779
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 599.602
Straatbeeld van Vossenburcht 24, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 24
2011 · 89 m²
€ 473.801
Straatbeeld van Vossenburcht 22, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 22
2011 · 93 m²
€ 566.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.672 is Coelhorst 70 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Coelhorst 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coelhorst 70 in Vleuten.

Wat is Coelhorst 70 in Vleuten waard?
Coelhorst 70 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.672 (bandbreedte € 437.071 – € 556.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coelhorst 70 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Coelhorst 70 in Vleuten is in oktober 2026 € 472.779 (bandbreedte € 449.140 – € 496.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Coelhorst 70 in Vleuten?
Voor Coelhorst 70 adviseren wij een bod van € 521.773 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coelhorst 70 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Coelhorst 70 in Vleuten bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coelhorst 70 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coelhorst 70 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coelhorst 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Coelhorst 70 ligt rond € 496.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coelhorst 70?
Huishoudens in de buurt van Coelhorst 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.