Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 137

3452KC Vleuten

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.118
+5,6%
[ € 546.584 – € 695.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.002[ € 564.302 – € 623.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.472[ € 615.653 – € 680.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 137 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.118 (€ 6.089 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,5%
+€ 33.01712 maanden +5,6%
+€ 10.23312 mnd vs. NL +1,7%
Moerasvaren 137
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.118 voor Moerasvaren 137 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 137 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.472. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 621.118.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 137
€ 649.472[ € 615.653 – € 680.459 ]
Verkoper houdt over€ 641.078−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.611+€ 15.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 137 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.824 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 137
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 594.002[ € 564.302 – € 623.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.824[ € 5.532 – € 6.115 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 137 adviseren wij in een bod van € 649.472, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 594.002 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.118+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.472+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.946+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 137 zal in bij een vraagprijs van € 594.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 137 in Vleuten bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 621.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 137

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.118
Verwachte verkoopprijs€ 649.472
Verwachte vraagprijs€ 594.002
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 42
2004 · 93 m²
€ 523.041
Straatbeeld van Waterbieslaan 44, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 44
2004 · 93 m²
€ 517.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasvaren 137 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 137

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 137 in Vleuten.

Wat is Moerasvaren 137 in Vleuten waard?
Moerasvaren 137 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.118 (bandbreedte € 546.584 – € 695.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 137 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 137 in Vleuten is in oktober 2026 € 594.002 (bandbreedte € 564.302 – € 623.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 137 in Vleuten?
Voor Moerasvaren 137 adviseren wij een bod van € 649.472 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 137 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 137 in Vleuten bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 137 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 137 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 137?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 137 ligt rond € 621.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 137?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 137 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.