Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrendaal 89

3452LH Vleuten

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.790
+5,6%
[ € 473.255 – € 602.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.059[ € 486.456 – € 537.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.814[ € 535.588 – € 591.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrendaal 89 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.790 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,5%
+€ 28.58712 maanden +5,6%
+€ 8.86012 mnd vs. NL +1,7%
Sparrendaal 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.790 voor Sparrendaal 89 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrendaal 89 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.814. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.790.

Verwachte verkoopprijs Sparrendaal 89
€ 564.814[ € 535.588 – € 591.966 ]
Verkoper houdt over€ 557.351−€ 7.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.260+€ 13.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrendaal 89 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.121 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrendaal 89
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 512.059[ € 486.456 – € 537.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.121[ € 4.865 – € 5.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrendaal 89 adviseren wij in een bod van € 564.814, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.059 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.790+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.814+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.055+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrendaal 89 zal in bij een vraagprijs van € 512.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrendaal 89 in Vleuten bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 537.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrendaal 89

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.790
Verwachte verkoopprijs€ 564.814
Verwachte vraagprijs€ 512.059
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hardenbroek 35, 3452NG Vleuten
Hardenbroek 35
2009 · 105 m²
€ 571.507
Straatbeeld van Hardenbroek 104, 3452NJ Vleuten
Hardenbroek 104
2010 · 96 m²
€ 473.133
Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 599.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrendaal 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sparrendaal 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrendaal 89 in Vleuten.

Wat is Sparrendaal 89 in Vleuten waard?
Sparrendaal 89 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.790 (bandbreedte € 473.255 – € 602.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrendaal 89 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Sparrendaal 89 in Vleuten is in oktober 2026 € 512.059 (bandbreedte € 486.456 – € 537.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrendaal 89 in Vleuten?
Voor Sparrendaal 89 adviseren wij een bod van € 564.814 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrendaal 89 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrendaal 89 in Vleuten bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrendaal 89 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrendaal 89 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrendaal 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Sparrendaal 89 ligt rond € 537.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrendaal 89?
Huishoudens in de buurt van Sparrendaal 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.