Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hardenbroek 35, 3452NG Vleuten

Woningwaarde Hardenbroek 35

3452NG Vleuten

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.507
+5,6%
[ € 502.926 – € 640.088 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 544.189[ € 516.980 – € 571.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.117[ € 568.678 – € 628.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardenbroek 35 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.507 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,5%
+€ 30.37912 maanden +5,6%
+€ 9.41512 mnd vs. NL +1,7%
Hardenbroek 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.507 voor Hardenbroek 35 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardenbroek 35 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.117. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 571.507.

Verwachte verkoopprijs Hardenbroek 35
€ 596.117[ € 568.678 – € 628.538 ]
Verkoper houdt over€ 588.310−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.189+€ 14.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.310

Wat is de vraagprijs?

Hardenbroek 35 in Vleuten staat in te koop voor € 544.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Vraagprijs Hardenbroek 35
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 544.189[ € 516.980 – € 571.398 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardenbroek 35 adviseren wij in een bod van € 596.117, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 544.189 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.507+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.117+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.923+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardenbroek 35 zal in bij een vraagprijs van € 544.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardenbroek 35 in Vleuten bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 571.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardenbroek 35

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.507
Verwachte verkoopprijs€ 596.117
Vraagprijs€ 544.189
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bundelzwam 29, 3451HS Vleuten
Bundelzwam 29
2010 · 111 m²
€ 701.244
Straatbeeld van De Vuursche 126, 3452JV Vleuten
De Vuursche 126
2006 · 110 m²
€ 623.920
Straatbeeld van Hardenbroek 104, 3452NJ Vleuten
Hardenbroek 104
2010 · 96 m²
€ 473.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hardenbroek 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hardenbroek 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardenbroek 35 in Vleuten.

Wat is Hardenbroek 35 in Vleuten waard?
Hardenbroek 35 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.507 (bandbreedte € 502.926 – € 640.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hardenbroek 35 in Vleuten?
Hardenbroek 35 in Vleuten staat in oktober 2026 te koop voor € 544.189. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardenbroek 35 in Vleuten?
Voor Hardenbroek 35 adviseren wij een bod van € 596.117 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardenbroek 35 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Hardenbroek 35 in Vleuten bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardenbroek 35 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardenbroek 35 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardenbroek 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Hardenbroek 35 ligt rond € 571.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardenbroek 35?
Huishoudens in de buurt van Hardenbroek 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.