Huiswaardemeter

Woningwaarde Hardenbroek 75

3452NH Vleuten

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.291
+4,7%
[ € 418.256 – € 532.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.355[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardenbroek 75 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.291 (€ 5.941 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds mei +0,5%
+€ 21.26612 maanden +4,7%
+€ 2.01212 mnd vs. NL +0,4%
Hardenbroek 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.291 voor Hardenbroek 75 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardenbroek 75 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.355. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.291.

Verwachte verkoopprijs Hardenbroek 75
€ 498.355[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 491.623−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.472+€ 12.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.623

Wat is de vraagprijs?

Hardenbroek 75 in Vleuten staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Vraagprijs Hardenbroek 75
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 636.750[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardenbroek 75 adviseren wij in een bod van € 498.355, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.291+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.355+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.273+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardenbroek 75 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardenbroek 75 in Vleuten bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 475.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardenbroek 75

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.291
Verwachte verkoopprijs€ 498.355
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (5%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 594.546
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.083.150
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 842.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.291 is Hardenbroek 75 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hardenbroek 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardenbroek 75 in Vleuten.

Wat is Hardenbroek 75 in Vleuten waard?
Hardenbroek 75 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.291 (bandbreedte € 418.256 – € 532.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hardenbroek 75 in Vleuten?
Hardenbroek 75 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardenbroek 75 in Vleuten?
Voor Hardenbroek 75 adviseren wij een bod van € 498.355 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardenbroek 75 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Hardenbroek 75 in Vleuten bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardenbroek 75 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardenbroek 75 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.266) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardenbroek 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Hardenbroek 75 ligt rond € 475.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardenbroek 75?
Huishoudens in de buurt van Hardenbroek 75 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.