Huiswaardemeter

Woningwaarde Hardenbroek 12

3452NK Vleuten

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.736
+5,6%
[ € 394.008 – € 501.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.057[ € 444.125 – € 490.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardenbroek 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.736 (€ 5.330 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,5%
+€ 23.80012 maanden +5,6%
+€ 7.37612 mnd vs. NL +1,7%
Hardenbroek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.736 voor Hardenbroek 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardenbroek 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.057. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 447.736.

Verwachte verkoopprijs Hardenbroek 12
€ 469.057[ € 444.125 – € 490.875 ]
Verkoper houdt over€ 462.647−€ 6.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.588+€ 11.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hardenbroek 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.060 per m².

Verwachte vraagprijs Hardenbroek 12
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.060[ € 4.807 – € 5.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardenbroek 12 adviseren wij in een bod van € 469.057, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.736+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.057+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.510+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardenbroek 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardenbroek 12 in Vleuten bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 447.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardenbroek 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.736
Verwachte verkoopprijs€ 469.057
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenburcht 24, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 24
2011 · 89 m²
€ 473.801
Straatbeeld van Vossenburcht 22, 3452MK Vleuten
Vossenburcht 22
2011 · 93 m²
€ 566.865
Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 599.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.736 is Hardenbroek 12 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hardenbroek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardenbroek 12 in Vleuten.

Wat is Hardenbroek 12 in Vleuten waard?
Hardenbroek 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.736 (bandbreedte € 394.008 – € 501.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hardenbroek 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Hardenbroek 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardenbroek 12 in Vleuten?
Voor Hardenbroek 12 adviseren wij een bod van € 469.057 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardenbroek 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Hardenbroek 12 in Vleuten bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardenbroek 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardenbroek 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardenbroek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Hardenbroek 12 ligt rond € 447.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardenbroek 12?
Huishoudens in de buurt van Hardenbroek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.