Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 2

3452NN Vleuten

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.370
+4,7%
[ € 506.326 – € 644.414 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.410[ € 575.273 – € 635.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 2 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 575.370 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds mei +0,5%
+€ 25.74312 maanden +4,7%
+€ 2.43512 mnd vs. NL +0,4%
Prattenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.370 voor Prattenburg 2 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 2 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.410. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 575.370.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 2
€ 600.410[ € 575.273 – € 635.828 ]
Verkoper houdt over€ 592.555−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.568+€ 14.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.555

Wat is de vraagprijs?

Prattenburg 2 in Vleuten staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Vraagprijs Prattenburg 2
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 636.750[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 2 adviseren wij in een bod van € 600.410, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.370+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.410+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.431+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 2 in Vleuten bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 575.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.370
Verwachte verkoopprijs€ 600.410
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (5%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 594.546
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.083.150
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 842.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prattenburg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 2 in Vleuten.

Wat is Prattenburg 2 in Vleuten waard?
Prattenburg 2 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.370 (bandbreedte € 506.326 – € 644.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Prattenburg 2 in Vleuten?
Prattenburg 2 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 2 in Vleuten?
Voor Prattenburg 2 adviseren wij een bod van € 600.410 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 2 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 2 in Vleuten bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 2 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 2 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.743) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 2 ligt rond € 575.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.