Huiswaardemeter

Woningwaarde Borredreef 12

5251AE Vlijmen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.985
+7,7%
[ € 329.107 – € 418.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.419[ € 344.298 – € 380.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.920[ € 366.333 – € 404.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Borredreef 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.985 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,6%
+€ 26.65412 maanden +7,7%
+€ 13.19812 mnd vs. NL +3,8%
Borredreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.985 voor Borredreef 12 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borredreef 12 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.920. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.985.

Verwachte verkoopprijs Borredreef 12
€ 385.920[ € 366.333 – € 404.895 ]
Verkoper houdt over€ 380.425−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.788+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borredreef 12 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Borredreef 12
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 362.419[ € 344.298 – € 380.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borredreef 12 adviseren wij in een bod van € 385.920, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.419 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.985+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.920+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.216+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borredreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 362.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borredreef 12 in Vlijmen bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 373.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borredreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.985
Verwachte verkoopprijs€ 385.920
Verwachte vraagprijs€ 362.419
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Straatbeeld van Karrestraat 7B, 5251CR Vlijmen
Karrestraat 7B
1957 · 77 m²
€ 422.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.985 is Borredreef 12 een van de meer betaalbare woningen in Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borredreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borredreef 12 in Vlijmen.

Wat is Borredreef 12 in Vlijmen waard?
Borredreef 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.985 (bandbreedte € 329.107 – € 418.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borredreef 12 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Borredreef 12 in Vlijmen is in oktober 2026 € 362.419 (bandbreedte € 344.298 – € 380.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Borredreef 12 in Vlijmen?
Voor Borredreef 12 adviseren wij een bod van € 385.920 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borredreef 12 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Borredreef 12 in Vlijmen bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borredreef 12 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borredreef 12 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 26.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borredreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Borredreef 12 ligt rond € 373.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borredreef 12?
Huishoudens in de buurt van Borredreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.