Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemaat 204

5251AE Vlijmen

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.769
+7,7%
[ € 306.037 – € 389.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.214[ € 320.353 – € 354.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.654[ € 340.535 – € 376.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemaat 204 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.769 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,6%
+€ 24.78512 maanden +7,7%
+€ 12.27212 mnd vs. NL +3,8%
Oliemaat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.769 voor Oliemaat 204 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemaat 204 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.654. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.769.

Verwachte verkoopprijs Oliemaat 204
€ 358.654[ € 340.535 – € 376.382 ]
Verkoper houdt over€ 353.459−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.977+€ 9.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemaat 204 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemaat 204
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 337.214[ € 320.353 – € 354.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemaat 204 adviseren wij in een bod van € 358.654, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.214 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.769+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.654+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.587+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemaat 204 zal in bij een vraagprijs van € 337.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemaat 204 in Vlijmen bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 347.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemaat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.769
Verwachte verkoopprijs€ 358.654
Verwachte vraagprijs€ 337.214
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstaete 108, 5251DA Vlijmen
Marktstaete 108
1995 · 80 m²
€ 411.625
Straatbeeld van De Klok 10, 5251DN Vlijmen
De Klok 10
2004 · 75 m²
€ 385.328
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.769 is Oliemaat 204 een van de meer betaalbare woningen in Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oliemaat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemaat 204 in Vlijmen.

Wat is Oliemaat 204 in Vlijmen waard?
Oliemaat 204 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.769 (bandbreedte € 306.037 – € 389.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemaat 204 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Oliemaat 204 in Vlijmen is in oktober 2026 € 337.214 (bandbreedte € 320.353 – € 354.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemaat 204 in Vlijmen?
Voor Oliemaat 204 adviseren wij een bod van € 358.654 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemaat 204 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemaat 204 in Vlijmen bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemaat 204 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemaat 204 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 24.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemaat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Oliemaat 204 ligt rond € 347.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemaat 204?
Huishoudens in de buurt van Oliemaat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.