Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 10

5251AN Vlijmen

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.023
+7,7%
[ € 339.700 – € 432.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.945[ € 355.248 – € 392.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.492[ € 378.339 – € 418.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 10 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.023 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,6%
+€ 27.51212 maanden +7,7%
+€ 13.62312 mnd vs. NL +3,8%
Heistraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.023 voor Heistraat 10 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 10 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.492. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.023.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 10
€ 398.492[ € 378.339 – € 418.164 ]
Verkoper houdt over€ 392.859−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.612+€ 10.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 10 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 10
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 373.945[ € 355.248 – € 392.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 10 adviseren wij in een bod van € 398.492, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.945 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.023+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.492+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.417+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 373.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 10 in Vlijmen bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 386.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.023
Verwachte verkoopprijs€ 398.492
Verwachte vraagprijs€ 373.945
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Straatbeeld van Karrestraat 7B, 5251CR Vlijmen
Karrestraat 7B
1957 · 77 m²
€ 422.815
Straatbeeld van Wolput 84D, 5251CH Vlijmen
Wolput 84D
1961 · 62 m²
€ 137.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.023 is Heistraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 10 in Vlijmen.

Wat is Heistraat 10 in Vlijmen waard?
Heistraat 10 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.023 (bandbreedte € 339.700 – € 432.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 10 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 10 in Vlijmen is in oktober 2026 € 373.945 (bandbreedte € 355.248 – € 392.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 10 in Vlijmen?
Voor Heistraat 10 adviseren wij een bod van € 398.492 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 10 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 10 in Vlijmen bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 10 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 10 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 27.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 10 ligt rond € 386.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 10?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.