Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 16

5251AN Vlijmen

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.598
+7,7%
[ € 472.206 – € 600.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.532[ € 495.455 – € 547.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.099[ € 524.191 – € 579.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 16 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.598 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,6%
+€ 38.24312 maanden +7,7%
+€ 18.93612 mnd vs. NL +3,8%
Heistraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.598 voor Heistraat 16 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 16 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.099. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.598.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 16
€ 552.099[ € 524.191 – € 579.370 ]
Verkoper houdt over€ 544.776−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.291+€ 13.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 16 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 16
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 521.532[ € 495.455 – € 547.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 16 adviseren wij in een bod van € 552.099, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.532 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.598+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.099+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.704+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 521.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 16 in Vlijmen bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 536.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.598
Verwachte verkoopprijs€ 552.099
Verwachte vraagprijs€ 521.532
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heistraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 16 in Vlijmen.

Wat is Heistraat 16 in Vlijmen waard?
Heistraat 16 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.598 (bandbreedte € 472.206 – € 600.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 16 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 16 in Vlijmen is in oktober 2026 € 521.532 (bandbreedte € 495.455 – € 547.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 16 in Vlijmen?
Voor Heistraat 16 adviseren wij een bod van € 552.099 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 16 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 16 in Vlijmen bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 16 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 16 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 38.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 16 ligt rond € 536.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 16?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.