Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 9B

5251AS Vlijmen

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.254
+7,7%
[ € 199.984 – € 254.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.686[ € 208.702 – € 230.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.083[ € 223.102 – € 246.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 9B in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.254 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +0,6%
+€ 16.19612 maanden +7,7%
+€ 8.01912 mnd vs. NL +3,8%
Plein 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.254 voor Plein 9B in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 9B in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.083. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 227.254.

Verwachte verkoopprijs Plein 9B
€ 235.083[ € 223.102 – € 246.586 ]
Verkoper houdt over€ 231.247−€ 3.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.935+€ 6.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 9B in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 9B
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 219.686[ € 208.702 – € 230.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 9B adviseren wij in een bod van € 235.083, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.686 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.254+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.083+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.837+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 9B zal in bij een vraagprijs van € 219.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 9B in Vlijmen bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 227.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.111
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.254
Verwachte verkoopprijs€ 235.083
Verwachte vraagprijs€ 219.686
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 7B, 5251CR Vlijmen
Karrestraat 7B
1957 · 77 m²
€ 422.815
Straatbeeld van Wolput 84D, 5251CH Vlijmen
Wolput 84D
1961 · 62 m²
€ 137.747
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.254 is Plein 9B een van de meer betaalbare woningen in Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plein 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 9B in Vlijmen.

Wat is Plein 9B in Vlijmen waard?
Plein 9B in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.254 (bandbreedte € 199.984 – € 254.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 9B in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Plein 9B in Vlijmen is in oktober 2026 € 219.686 (bandbreedte € 208.702 – € 230.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 9B in Vlijmen?
Voor Plein 9B adviseren wij een bod van € 235.083 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 9B in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 9B in Vlijmen bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.111 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 9B in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 9B in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 16.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Plein 9B ligt rond € 227.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 9B?
Huishoudens in de buurt van Plein 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.