Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolput 2

5251CG Vlijmen

283 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.365
+7,7%
[ € 631.281 – € 803.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.364[ € 665.346 – € 735.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.779[ € 697.948 – € 771.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolput 2 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.365 (€ 2.535 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.406Sinds september +0,6%
+€ 51.12712 maanden +7,7%
+€ 25.31612 mnd vs. NL +3,8%
Wolput 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.365 voor Wolput 2 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolput 2 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.779. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.365.

Verwachte verkoopprijs Wolput 2
€ 734.779[ € 697.948 – € 771.416 ]
Verkoper houdt over€ 725.446−€ 9.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.625+€ 16.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolput 2 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Wolput 2
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 700.364[ € 665.346 – € 735.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolput 2 adviseren wij in een bod van € 734.779, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.364 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.365+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.779+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.518+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolput 2 zal in bij een vraagprijs van € 700.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolput 2 in Vlijmen bedragen € 3.667 per maand bij een woningwaarde van € 717.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.508
OZB€ 49
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolput 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.365
Verwachte verkoopprijs€ 734.779
Verwachte vraagprijs€ 700.364
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Straatbeeld van Strausslaan 38, 5251HG Vlijmen
Strausslaan 38
1972 · 157 m²
€ 549.012
Straatbeeld van Celsiuslaan 17, 5251ZB Vlijmen
Celsiuslaan 17
1985 · 216 m²
€ 811.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolput 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.365 duidelijk in het hogere segment van Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolput 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolput 2 in Vlijmen.

Wat is Wolput 2 in Vlijmen waard?
Wolput 2 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.365 (bandbreedte € 631.281 – € 803.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolput 2 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Wolput 2 in Vlijmen is in oktober 2026 € 700.364 (bandbreedte € 665.346 – € 735.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolput 2 in Vlijmen?
Voor Wolput 2 adviseren wij een bod van € 734.779 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolput 2 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolput 2 in Vlijmen bedragen € 3.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.508 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolput 2 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolput 2 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 51.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolput 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Wolput 2 ligt rond € 717.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolput 2?
Huishoudens in de buurt van Wolput 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.