Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 13

5251CP Vlijmen

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.127
+7,7%
[ € 464.752 – € 591.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.813[ € 487.172 – € 538.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.898[ € 516.402 – € 570.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 13 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.127 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.244Sinds september +0,6%
+€ 37.64012 maanden +7,7%
+€ 18.63812 mnd vs. NL +3,8%
Voorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.127 voor Voorstraat 13 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 13 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.898. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.127.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 13
€ 543.898[ € 516.402 – € 570.761 ]
Verkoper houdt over€ 536.665−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.926+€ 13.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 13 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 13
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 512.813[ € 487.172 – € 538.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 543.898, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.813 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.127+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.898+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.093+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 512.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 13 in Vlijmen bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 528.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.127
Verwachte verkoopprijs€ 543.898
Verwachte vraagprijs€ 512.813
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Straatbeeld van Marktstaete 108, 5251DA Vlijmen
Marktstaete 108
1995 · 80 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 13 in Vlijmen.

Wat is Voorstraat 13 in Vlijmen waard?
Voorstraat 13 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.127 (bandbreedte € 464.752 – € 591.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 13 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 13 in Vlijmen is in oktober 2026 € 512.813 (bandbreedte € 487.172 – € 538.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 13 in Vlijmen?
Voor Voorstraat 13 adviseren wij een bod van € 543.898 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 13 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 13 in Vlijmen bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 13 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 13 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 37.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 13 ligt rond € 528.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.