Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 8A

5251CP Vlijmen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.860
+7,7%
[ € 440.757 – € 560.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.526[ € 462.200 – € 510.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.617[ € 489.470 – € 540.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 8A in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.860 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds september +0,6%
+€ 35.69612 maanden +7,7%
+€ 17.67512 mnd vs. NL +3,8%
Voorstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.860 voor Voorstraat 8A in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 8A in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.617. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.860.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 8A
€ 515.617[ € 489.470 – € 540.992 ]
Verkoper houdt over€ 508.695−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.079+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 8A in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 8A
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 486.526[ € 462.200 – € 510.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 8A adviseren wij in een bod van € 515.617, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.526 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.860+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.617+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.398+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 486.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 8A in Vlijmen bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 500.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.860
Verwachte verkoopprijs€ 515.617
Verwachte vraagprijs€ 486.526
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Straatbeeld van Karrestraat 7B, 5251CR Vlijmen
Karrestraat 7B
1957 · 77 m²
€ 422.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 8A in Vlijmen.

Wat is Voorstraat 8A in Vlijmen waard?
Voorstraat 8A in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.860 (bandbreedte € 440.757 – € 560.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 8A in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 8A in Vlijmen is in oktober 2026 € 486.526 (bandbreedte € 462.200 – € 510.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 8A in Vlijmen?
Voor Voorstraat 8A adviseren wij een bod van € 515.617 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 8A in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 8A in Vlijmen bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 8A in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 8A in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 35.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 8A ligt rond € 500.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.