Huiswaardemeter

Woningwaarde Karrestraat 2

5251CR Vlijmen

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.072
+7,7%
[ € 449.743 – € 572.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.385[ € 471.566 – € 521.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.193[ € 499.388 – € 551.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Karrestraat 2 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.072 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,6%
+€ 36.42412 maanden +7,7%
+€ 18.03612 mnd vs. NL +3,8%
Karrestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.072 voor Karrestraat 2 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karrestraat 2 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.193. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.072.

Verwachte verkoopprijs Karrestraat 2
€ 526.193[ € 499.388 – € 551.955 ]
Verkoper houdt over€ 519.155−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.867+€ 12.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karrestraat 2 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Karrestraat 2
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 496.385[ € 471.566 – € 521.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karrestraat 2 adviseren wij in een bod van € 526.193, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.385 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.072+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.193+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.503+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karrestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 496.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karrestraat 2 in Vlijmen bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 511.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karrestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.072
Verwachte verkoopprijs€ 526.193
Verwachte vraagprijs€ 496.385
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Straatbeeld van Marktstaete 108, 5251DA Vlijmen
Marktstaete 108
1995 · 80 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karrestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karrestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karrestraat 2 in Vlijmen.

Wat is Karrestraat 2 in Vlijmen waard?
Karrestraat 2 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.072 (bandbreedte € 449.743 – € 572.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karrestraat 2 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Karrestraat 2 in Vlijmen is in oktober 2026 € 496.385 (bandbreedte € 471.566 – € 521.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Karrestraat 2 in Vlijmen?
Voor Karrestraat 2 adviseren wij een bod van € 526.193 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karrestraat 2 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Karrestraat 2 in Vlijmen bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karrestraat 2 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karrestraat 2 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karrestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Karrestraat 2 ligt rond € 511.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karrestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Karrestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.