Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertusplein 3

5251EE Vlijmen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.161
+7,7%
[ € 426.942 – € 543.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.488[ € 447.914 – € 495.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.231[ € 473.893 – € 523.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusplein 3 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.161 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,6%
+€ 34.57712 maanden +7,7%
+€ 17.12112 mnd vs. NL +3,8%
Norbertusplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.161 voor Norbertusplein 3 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusplein 3 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.231. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.161.

Verwachte verkoopprijs Norbertusplein 3
€ 499.231[ € 473.893 – € 523.776 ]
Verkoper houdt over€ 492.489−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.366+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertusplein 3 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertusplein 3
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 471.488[ € 447.914 – € 495.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusplein 3 adviseren wij in een bod van € 499.231, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.488 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.161+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.231+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.193+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 471.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusplein 3 in Vlijmen bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 485.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.161
Verwachte verkoopprijs€ 499.231
Verwachte vraagprijs€ 471.488
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstaete 108, 5251DA Vlijmen
Marktstaete 108
1995 · 80 m²
€ 411.625
Straatbeeld van De Klok 10, 5251DN Vlijmen
De Klok 10
2004 · 75 m²
€ 385.328
Straatbeeld van Korte Heistraat 5A, 5251CM Vlijmen
Korte Heistraat 5A
1998 · 127 m²
€ 600.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Norbertusplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Norbertusplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusplein 3 in Vlijmen.

Wat is Norbertusplein 3 in Vlijmen waard?
Norbertusplein 3 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.161 (bandbreedte € 426.942 – € 543.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertusplein 3 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Norbertusplein 3 in Vlijmen is in oktober 2026 € 471.488 (bandbreedte € 447.914 – € 495.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusplein 3 in Vlijmen?
Voor Norbertusplein 3 adviseren wij een bod van € 499.231 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusplein 3 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusplein 3 in Vlijmen bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusplein 3 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusplein 3 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusplein 3 ligt rond € 485.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusplein 3?
Huishoudens in de buurt van Norbertusplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.