Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 21

5251EV Vlijmen

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.560
+7,7%
[ € 574.253 – € 730.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.087[ € 605.233 – € 668.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.409[ € 634.889 – € 701.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.560 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds september +0,6%
+€ 46.50812 maanden +7,7%
+€ 23.02912 mnd vs. NL +3,8%
Verdilaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.560 voor Verdilaan 21 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.409. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.560.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 21
€ 668.409[ € 634.889 – € 701.719 ]
Verkoper houdt over€ 659.807−€ 8.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.927+€ 15.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 21
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 637.087[ € 605.233 – € 668.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 21 adviseren wij in een bod van € 668.409, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 637.087 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.560+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.409+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.829+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 637.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 21 in Vlijmen bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 652.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.560
Verwachte verkoopprijs€ 668.409
Verwachte vraagprijs€ 637.087
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Straatbeeld van Strausslaan 38, 5251HG Vlijmen
Strausslaan 38
1972 · 157 m²
€ 549.012
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 23, 5252AX Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 23
1988 · 166 m²
€ 753.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.560 ligt Verdilaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 21 in Vlijmen.

Wat is Verdilaan 21 in Vlijmen waard?
Verdilaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.560 (bandbreedte € 574.253 – € 730.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 21 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 21 in Vlijmen is in oktober 2026 € 637.087 (bandbreedte € 605.233 – € 668.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 21 in Vlijmen?
Voor Verdilaan 21 adviseren wij een bod van € 668.409 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 21 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 21 in Vlijmen bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 21 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 21 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 46.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 21 ligt rond € 652.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 21?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.