Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 17

5251HB Vlijmen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.592
+7,7%
[ € 454.601 – € 578.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.948[ € 476.851 – € 527.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.664[ € 504.508 – € 557.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 17 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.592 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,6%
+€ 36.81712 maanden +7,7%
+€ 18.23012 mnd vs. NL +3,8%
Chopinlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.592 voor Chopinlaan 17 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 17 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.664. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.592.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 17
€ 531.664[ € 504.508 – € 557.614 ]
Verkoper houdt over€ 524.566−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.447+€ 12.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 17 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 17
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 501.948[ € 476.851 – € 527.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 17 adviseren wij in een bod van € 531.664, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.948 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.592+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.664+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.247+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 501.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 17 in Vlijmen bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 516.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.592
Verwachte verkoopprijs€ 531.664
Verwachte vraagprijs€ 501.948
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 38, 5251HG Vlijmen
Strausslaan 38
1972 · 157 m²
€ 549.012
Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 23, 5252AX Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 23
1988 · 166 m²
€ 753.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinlaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 17 in Vlijmen.

Wat is Chopinlaan 17 in Vlijmen waard?
Chopinlaan 17 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.592 (bandbreedte € 454.601 – € 578.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 17 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 17 in Vlijmen is in oktober 2026 € 501.948 (bandbreedte € 476.851 – € 527.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 17 in Vlijmen?
Voor Chopinlaan 17 adviseren wij een bod van € 531.664 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 17 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 17 in Vlijmen bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 17 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 17 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 17 ligt rond € 516.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.