Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 3

5251HC Vlijmen

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.393
+7,7%
[ € 493.146 – € 627.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.434[ € 517.212 – € 571.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.820[ € 547.728 – € 605.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 3 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.393 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds september +0,6%
+€ 39.93912 maanden +7,7%
+€ 19.77612 mnd vs. NL +3,8%
Offenbachlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.393 voor Offenbachlaan 3 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 3 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.820. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.393.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 3
€ 576.820[ € 547.728 – € 605.384 ]
Verkoper houdt over€ 569.225−€ 7.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.506+€ 13.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 3 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 3
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 544.434[ € 517.212 – € 571.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 3 adviseren wij in een bod van € 576.820, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 544.434 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.393+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.820+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.661+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 544.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 3 in Vlijmen bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 560.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.393
Verwachte verkoopprijs€ 576.820
Verwachte vraagprijs€ 544.434
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Straatbeeld van Strausslaan 38, 5251HG Vlijmen
Strausslaan 38
1972 · 157 m²
€ 549.012
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 23, 5252AX Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 23
1988 · 166 m²
€ 753.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.393 zit Offenbachlaan 3 in het middensegment van Vijfhoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 3 in Vlijmen.

Wat is Offenbachlaan 3 in Vlijmen waard?
Offenbachlaan 3 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.393 (bandbreedte € 493.146 – € 627.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 3 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 3 in Vlijmen is in oktober 2026 € 544.434 (bandbreedte € 517.212 – € 571.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 3 in Vlijmen?
Voor Offenbachlaan 3 adviseren wij een bod van € 576.820 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 3 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 3 in Vlijmen bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 3 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 3 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 39.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 3 ligt rond € 560.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.