Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 13

5251HP Vlijmen

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.840
+7,7%
[ € 512.019 – € 651.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.030[ € 536.779 – € 593.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.150[ € 568.986 – € 628.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 13 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.840 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +0,6%
+€ 41.46812 maanden +7,7%
+€ 20.53312 mnd vs. NL +3,8%
Bachlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.840 voor Bachlaan 13 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 13 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.150. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.840.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 13
€ 599.150[ € 568.986 – € 628.879 ]
Verkoper houdt over€ 591.309−€ 7.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.283+€ 14.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 13 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 13
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 565.030[ € 536.779 – € 593.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 13 adviseren wij in een bod van € 599.150, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.030 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.840+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.150+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.108+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 565.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 13 in Vlijmen bedragen € 2.972 per maand bij een woningwaarde van € 581.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 40
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.840
Verwachte verkoopprijs€ 599.150
Verwachte vraagprijs€ 565.030
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Straatbeeld van Strausslaan 38, 5251HG Vlijmen
Strausslaan 38
1972 · 157 m²
€ 549.012
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 23, 5252AX Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 23
1988 · 166 m²
€ 753.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.840 zit Bachlaan 13 in het middensegment van Vijfhoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 13 in Vlijmen.

Wat is Bachlaan 13 in Vlijmen waard?
Bachlaan 13 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.840 (bandbreedte € 512.019 – € 651.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 13 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 13 in Vlijmen is in oktober 2026 € 565.030 (bandbreedte € 536.779 – € 593.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 13 in Vlijmen?
Voor Bachlaan 13 adviseren wij een bod van € 599.150 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 13 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 13 in Vlijmen bedragen € 2.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 13 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 13 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 41.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 13 ligt rond € 581.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.