Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 45A

5251JB Vlijmen

Te koop
208 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.061
+7,7%
[ € 537.734 – € 684.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.282[ € 592.382 – € 654.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 45A in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.061 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.753Sinds september +0,6%
+€ 43.55012 maanden +7,7%
+€ 21.56412 mnd vs. NL +3,8%
Nassaulaan 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.061 voor Nassaulaan 45A in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 45A in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 611.061.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 45A
€ 628.282[ € 592.382 – € 654.738 ]
Verkoper houdt over€ 620.121−€ 8.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.998+€ 14.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.121

Wat is de vraagprijs?

Nassaulaan 45A in Vlijmen staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Vraagprijs Nassaulaan 45A
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 45A adviseren wij in een bod van € 628.282, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.061+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.282+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.696+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 45A zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 45A in Vlijmen bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 611.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.061
Verwachte verkoopprijs€ 628.282
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaulaan 45A valt met een geschatte woningwaarde van € 611.061 duidelijk in het hogere segment van Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 45A in Vlijmen.

Wat is Nassaulaan 45A in Vlijmen waard?
Nassaulaan 45A in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.061 (bandbreedte € 537.734 – € 684.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de vraagprijs van Nassaulaan 45A in Vlijmen?
Nassaulaan 45A in Vlijmen staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 45A in Vlijmen?
Voor Nassaulaan 45A adviseren wij een bod van € 628.282 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 45A in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 45A in Vlijmen bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 45A in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 45A in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 43.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 45A ligt rond € 611.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 45A?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.