Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisteeg 6

5251KK Vlijmen

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.080
+7,7%
[ € 487.590 – € 620.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.288[ € 511.374 – € 565.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.335[ € 541.545 – € 598.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisteeg 6 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.080 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.403Sinds september +0,6%
+€ 39.48912 maanden +7,7%
+€ 19.55312 mnd vs. NL +3,8%
Heisteeg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.080 voor Heisteeg 6 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisteeg 6 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.335. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.080.

Verwachte verkoopprijs Heisteeg 6
€ 570.335[ € 541.545 – € 598.549 ]
Verkoper houdt over€ 562.811−€ 7.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.892+€ 13.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisteeg 6 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Heisteeg 6
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 538.288[ € 511.374 – € 565.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisteeg 6 adviseren wij in een bod van € 570.335, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.288 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.080+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.335+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.852+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisteeg 6 zal in bij een vraagprijs van € 538.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisteeg 6 in Vlijmen bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 554.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisteeg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.080
Verwachte verkoopprijs€ 570.335
Verwachte vraagprijs€ 538.288
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van Heidijk 51, 5251KM Vlijmen
Heidijk 51
1997 · 292 m²
€ 1.018.942
Straatbeeld van Korte Heistraat 5A, 5251CM Vlijmen
Korte Heistraat 5A
1998 · 127 m²
€ 600.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.080 ligt Heisteeg 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heisteeg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisteeg 6 in Vlijmen.

Wat is Heisteeg 6 in Vlijmen waard?
Heisteeg 6 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.080 (bandbreedte € 487.590 – € 620.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisteeg 6 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Heisteeg 6 in Vlijmen is in oktober 2026 € 538.288 (bandbreedte € 511.374 – € 565.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisteeg 6 in Vlijmen?
Voor Heisteeg 6 adviseren wij een bod van € 570.335 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisteeg 6 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heisteeg 6 in Vlijmen bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisteeg 6 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisteeg 6 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 39.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisteeg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Heisteeg 6 ligt rond € 554.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisteeg 6?
Huishoudens in de buurt van Heisteeg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.