Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Bruegelstraat 9

5251LA Vlijmen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.858
+7,7%
[ € 503.235 – € 640.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.445[ € 527.673 – € 583.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.756[ € 558.806 – € 617.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.858 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,6%
+€ 40.75612 maanden +7,7%
+€ 20.18012 mnd vs. NL +3,8%
Pieter Bruegelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.858 voor Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.756. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.858.

Verwachte verkoopprijs Pieter Bruegelstraat 9
€ 588.756[ € 558.806 – € 617.627 ]
Verkoper houdt over€ 581.030−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.681+€ 13.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Bruegelstraat 9
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 555.445[ € 527.673 – € 583.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Bruegelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 588.756, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.445 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.858+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.756+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.194+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Bruegelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 555.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 571.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Bruegelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.858
Verwachte verkoopprijs€ 588.756
Verwachte vraagprijs€ 555.445
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.858 ligt Pieter Bruegelstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieter Bruegelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen.

Wat is Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen waard?
Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.858 (bandbreedte € 503.235 – € 640.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 555.445 (bandbreedte € 527.673 – € 583.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen?
Voor Pieter Bruegelstraat 9 adviseren wij een bod van € 588.756 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen bedragen € 2.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Bruegelstraat 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Bruegelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Bruegelstraat 9 ligt rond € 571.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Bruegelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pieter Bruegelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.