Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellestraat 9

5251LK Vlijmen

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.547
+7,7%
[ € 331.361 – € 421.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.743[ € 346.506 – € 382.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.733[ € 369.029 – € 407.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.547 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,6%
+€ 26.83612 maanden +7,7%
+€ 13.28812 mnd vs. NL +3,8%
Guido Gezellestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.547 voor Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.733. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.547.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 9
€ 388.733[ € 369.029 – € 407.874 ]
Verkoper houdt over€ 383.207−€ 5.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.658+€ 9.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 9
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 364.743[ € 346.506 – € 382.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 9 adviseren wij in een bod van € 388.733, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.743 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.547+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.733+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.170+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 364.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 376.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.547
Verwachte verkoopprijs€ 388.733
Verwachte vraagprijs€ 364.743
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.547 is Guido Gezellestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen.

Wat is Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen waard?
Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.547 (bandbreedte € 331.361 – € 421.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 364.743 (bandbreedte € 346.506 – € 382.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen?
Voor Guido Gezellestraat 9 adviseren wij een bod van € 388.733 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 26.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 9 ligt rond € 376.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.