Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bloemendaal 9

5251PL Vlijmen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.470
+7,7%
[ € 318.094 – € 404.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.499[ € 332.974 – € 368.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.784[ € 353.951 – € 391.210 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bloemendaal 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.470 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,6%
+€ 25.76212 maanden +7,7%
+€ 12.75612 mnd vs. NL +3,8%
De Bloemendaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.470 voor De Bloemendaal 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bloemendaal 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.784. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.470.

Verwachte verkoopprijs De Bloemendaal 9
€ 372.784[ € 353.951 – € 391.210 ]
Verkoper houdt over€ 367.433−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.390+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bloemendaal 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs De Bloemendaal 9
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 350.499[ € 332.974 – € 368.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bloemendaal 9 adviseren wij in een bod van € 372.784, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.499 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.470+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.784+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.423+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bloemendaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bloemendaal 9 in Vlijmen bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 361.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bloemendaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.470
Verwachte verkoopprijs€ 372.784
Verwachte vraagprijs€ 350.499
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van De Klok 10, 5251DN Vlijmen
De Klok 10
2004 · 75 m²
€ 385.328
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.470 is De Bloemendaal 9 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bloemendaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bloemendaal 9 in Vlijmen.

Wat is De Bloemendaal 9 in Vlijmen waard?
De Bloemendaal 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.470 (bandbreedte € 318.094 – € 404.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bloemendaal 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van De Bloemendaal 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 350.499 (bandbreedte € 332.974 – € 368.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bloemendaal 9 in Vlijmen?
Voor De Bloemendaal 9 adviseren wij een bod van € 372.784 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bloemendaal 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bloemendaal 9 in Vlijmen bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bloemendaal 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bloemendaal 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 25.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bloemendaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van De Bloemendaal 9 ligt rond € 361.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bloemendaal 9?
Huishoudens in de buurt van De Bloemendaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.