Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoogstraat 33

5251PP Vlijmen

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.606
+7,7%
[ € 396.533 – € 504.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.848[ € 415.956 – € 459.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.736[ € 440.081 – € 486.405 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoogstraat 33 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.606 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,6%
+€ 32.11512 maanden +7,7%
+€ 15.90212 mnd vs. NL +3,8%
De Hoogstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.606 voor De Hoogstraat 33 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoogstraat 33 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.736. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.606.

Verwachte verkoopprijs De Hoogstraat 33
€ 463.736[ € 440.081 – € 486.405 ]
Verkoper houdt over€ 457.385−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.161+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoogstraat 33 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoogstraat 33
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 437.848[ € 415.956 – € 459.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoogstraat 33 adviseren wij in een bod van € 463.736, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.848 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.606+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.736+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.923+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoogstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 437.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoogstraat 33 in Vlijmen bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoogstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.606
Verwachte verkoopprijs€ 463.736
Verwachte vraagprijs€ 437.848
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoogstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliedberg willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hoogstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoogstraat 33 in Vlijmen.

Wat is De Hoogstraat 33 in Vlijmen waard?
De Hoogstraat 33 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.606 (bandbreedte € 396.533 – € 504.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoogstraat 33 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van De Hoogstraat 33 in Vlijmen is in oktober 2026 € 437.848 (bandbreedte € 415.956 – € 459.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoogstraat 33 in Vlijmen?
Voor De Hoogstraat 33 adviseren wij een bod van € 463.736 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoogstraat 33 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoogstraat 33 in Vlijmen bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoogstraat 33 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoogstraat 33 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 32.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoogstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van De Hoogstraat 33 ligt rond € 450.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoogstraat 33?
Huishoudens in de buurt van De Hoogstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.