Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roverestraat 1

5251RN Vlijmen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.407
+7,7%
[ € 428.038 – € 544.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.732[ € 450.045 – € 497.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.574[ € 477.048 – € 527.264 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roverestraat 1 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.407 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,6%
+€ 34.66612 maanden +7,7%
+€ 17.16512 mnd vs. NL +3,8%
De Roverestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.407 voor De Roverestraat 1 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roverestraat 1 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.574. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.407.

Verwachte verkoopprijs De Roverestraat 1
€ 500.574[ € 477.048 – € 527.264 ]
Verkoper houdt over€ 493.818−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.735+€ 12.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roverestraat 1 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs De Roverestraat 1
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 473.732[ € 450.045 – € 497.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roverestraat 1 adviseren wij in een bod van € 500.574, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 473.732 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.407+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.574+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.603+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roverestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 473.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roverestraat 1 in Vlijmen bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 486.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roverestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.407
Verwachte verkoopprijs€ 500.574
Verwachte vraagprijs€ 473.732
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.407 zit De Roverestraat 1 in het middensegment van Vliedberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Roverestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roverestraat 1 in Vlijmen.

Wat is De Roverestraat 1 in Vlijmen waard?
De Roverestraat 1 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.407 (bandbreedte € 428.038 – € 544.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roverestraat 1 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van De Roverestraat 1 in Vlijmen is in oktober 2026 € 473.732 (bandbreedte € 450.045 – € 497.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roverestraat 1 in Vlijmen?
Voor De Roverestraat 1 adviseren wij een bod van € 500.574 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roverestraat 1 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Roverestraat 1 in Vlijmen bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roverestraat 1 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roverestraat 1 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roverestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van De Roverestraat 1 ligt rond € 486.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roverestraat 1?
Huishoudens in de buurt van De Roverestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.