Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelweg 4

5251WT Vlijmen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.515
+7,7%
[ € 548.693 – € 698.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.857[ € 578.414 – € 639.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.526[ € 606.178 – € 669.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelweg 4 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.515 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.830Sinds september +0,6%
+€ 44.43812 maanden +7,7%
+€ 22.00412 mnd vs. NL +3,8%
Lavendelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.515 voor Lavendelweg 4 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelweg 4 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.526. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.515.

Verwachte verkoopprijs Lavendelweg 4
€ 638.526[ € 606.178 – € 669.986 ]
Verkoper houdt over€ 630.252−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.447+€ 14.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelweg 4 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelweg 4
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 608.857[ € 578.414 – € 639.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelweg 4 adviseren wij in een bod van € 638.526, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.857 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.515+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.526+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.452+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 608.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelweg 4 in Vlijmen bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 623.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.515
Verwachte verkoopprijs€ 638.526
Verwachte vraagprijs€ 608.857
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van Heidijk 51, 5251KM Vlijmen
Heidijk 51
1997 · 292 m²
€ 1.018.942
Straatbeeld van Korte Heistraat 5A, 5251CM Vlijmen
Korte Heistraat 5A
1998 · 127 m²
€ 600.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.515 duidelijk in het hogere segment van Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lavendelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelweg 4 in Vlijmen.

Wat is Lavendelweg 4 in Vlijmen waard?
Lavendelweg 4 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.515 (bandbreedte € 548.693 – € 698.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelweg 4 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Lavendelweg 4 in Vlijmen is in oktober 2026 € 608.857 (bandbreedte € 578.414 – € 639.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelweg 4 in Vlijmen?
Voor Lavendelweg 4 adviseren wij een bod van € 638.526 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelweg 4 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelweg 4 in Vlijmen bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelweg 4 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelweg 4 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 44.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelweg 4 ligt rond € 623.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.