Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternlaan 21

5251XC Vlijmen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.484
+7,7%
[ € 354.186 – € 450.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.217[ € 371.656 – € 410.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.076[ € 393.212 – € 434.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternlaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.484 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,6%
+€ 28.68512 maanden +7,7%
+€ 14.20412 mnd vs. NL +3,8%
Sternlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.484 voor Sternlaan 21 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternlaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.076. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.484.

Verwachte verkoopprijs Sternlaan 21
€ 414.076[ € 393.212 – € 434.603 ]
Verkoper houdt over€ 408.271−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.508+€ 10.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternlaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Sternlaan 21
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 391.217[ € 371.656 – € 410.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternlaan 21 adviseren wij in een bod van € 414.076, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 391.217 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.484+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.076+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.780+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 391.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternlaan 21 in Vlijmen bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 402.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.484
Verwachte verkoopprijs€ 414.076
Verwachte vraagprijs€ 391.217
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.484 is Sternlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sternlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternlaan 21 in Vlijmen.

Wat is Sternlaan 21 in Vlijmen waard?
Sternlaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.484 (bandbreedte € 354.186 – € 450.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternlaan 21 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Sternlaan 21 in Vlijmen is in oktober 2026 € 391.217 (bandbreedte € 371.656 – € 410.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternlaan 21 in Vlijmen?
Voor Sternlaan 21 adviseren wij een bod van € 414.076 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternlaan 21 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Sternlaan 21 in Vlijmen bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternlaan 21 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternlaan 21 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Sternlaan 21 ligt rond € 402.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Sternlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.