Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 21

5251XK Vlijmen

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.966
+7,7%
[ € 499.810 – € 636.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.080[ € 524.476 – € 579.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.309[ € 554.896 – € 613.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.966 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,6%
+€ 40.47912 maanden +7,7%
+€ 20.04412 mnd vs. NL +3,8%
Nobellaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.966 voor Nobellaan 21 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.309. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.966.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 21
€ 584.309[ € 554.896 – € 613.306 ]
Verkoper houdt over€ 576.632−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.145+€ 13.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobellaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Nobellaan 21
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 552.080[ € 524.476 – € 579.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 21 adviseren wij in een bod van € 584.309, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 552.080 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.966+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.309+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.524+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 552.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 21 in Vlijmen bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 567.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.966
Verwachte verkoopprijs€ 584.309
Verwachte vraagprijs€ 552.080
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 23, 5252AX Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 23
1988 · 166 m²
€ 753.016
Straatbeeld van Copernicuslaan 36, 5251ZC Vlijmen
Copernicuslaan 36
1984 · 155 m²
€ 791.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.966 zit Nobellaan 21 in het middensegment van Vijfhoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 21 in Vlijmen.

Wat is Nobellaan 21 in Vlijmen waard?
Nobellaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.966 (bandbreedte € 499.810 – € 636.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobellaan 21 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Nobellaan 21 in Vlijmen is in oktober 2026 € 552.080 (bandbreedte € 524.476 – € 579.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 21 in Vlijmen?
Voor Nobellaan 21 adviseren wij een bod van € 584.309 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 21 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 21 in Vlijmen bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 21 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 21 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 21 ligt rond € 567.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 21?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.