Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 264

2114AJ Vogelenzang

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.904
-1,9%
[ € 567.516 – € 722.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.503[ € 589.478 – € 651.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.265[ € 636.047 – € 702.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 264 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.904 (€ 4.328 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.018Sinds september -0,2%
€ -12.32812 maanden -1,9%
€ -37.79012 mnd vs. NL -5,7%
Leidsevaart 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.904 voor Leidsevaart 264 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 264 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.265. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 644.904.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 264
€ 670.265[ € 636.047 – € 702.999 ]
Verkoper houdt over€ 661.642−€ 8.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.820+€ 15.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 264 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 264
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 620.503[ € 589.478 – € 651.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 264 adviseren wij in een bod van € 670.265, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.503 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.904+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.265+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.778+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 264 zal in bij een vraagprijs van € 620.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 264 in Vogelenzang bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 644.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 58
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 264

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.904
Verwachte verkoopprijs€ 670.265
Verwachte vraagprijs€ 620.503
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsevaart 264 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 264 in Vogelenzang.

Wat is Leidsevaart 264 in Vogelenzang waard?
Leidsevaart 264 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.904 (bandbreedte € 567.516 – € 722.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 264 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 264 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 620.503 (bandbreedte € 589.478 – € 651.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 264 in Vogelenzang?
Voor Leidsevaart 264 adviseren wij een bod van € 670.265 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 264 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 264 in Vogelenzang bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 264 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 264 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -12.328) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 264 ligt rond € 644.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 264?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.