Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzangseweg 79-a1

2114CC Vogelenzang

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.351
-1,9%
[ € 820.469 – € 1.044.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.172[ € 857.063 – € 947.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.348[ € 919.629 – € 1.016.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.351 (€ 6.094 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.472Sinds september -0,2%
€ -17.82412 maanden -1,9%
€ -54.63512 mnd vs. NL -5,7%
Vogelenzangseweg 79-a1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.351 voor Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.348. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 932.351.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangseweg 79-a1
€ 967.348[ € 919.629 – € 1.016.433 ]
Verkoper houdt over€ 955.457−€ 11.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.845+€ 21.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.897 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangseweg 79-a1
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 902.172[ € 857.063 – € 947.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.897[ € 5.602 – € 6.191 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangseweg 79-a1 adviseren wij in een bod van € 967.348, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 902.172 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.351+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.348+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.715+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangseweg 79-a1 zal in bij een vraagprijs van € 902.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang bedragen € 4.763 per maand bij een woningwaarde van € 932.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.559
OZB€ 84
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangseweg 79-a1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.351
Verwachte verkoopprijs€ 967.348
Verwachte vraagprijs€ 902.172
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzangseweg 79-a1 valt met een geschatte woningwaarde van € 932.351 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangseweg 79-a1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang.

Wat is Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang waard?
Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.351 (bandbreedte € 820.469 – € 1.044.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 902.172 (bandbreedte € 857.063 – € 947.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang?
Voor Vogelenzangseweg 79-a1 adviseren wij een bod van € 967.348 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang bedragen € 4.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.559 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzangseweg 79-a1 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -17.824) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangseweg 79-a1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangseweg 79-a1 ligt rond € 932.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangseweg 79-a1?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzangseweg 79-a1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.