Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzangseweg 85

2114CD Vogelenzang

239 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.591
-1,9%
[ € 745.000 – € 948.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.208[ € 775.398 – € 857.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.105[ € 832.777 – € 920.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.591 (€ 3.542 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.337Sinds september -0,2%
€ -16.18412 maanden -1,9%
€ -49.60912 mnd vs. NL -5,7%
Vogelenzangseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.591 voor Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.105. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 846.591.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangseweg 85
€ 878.105[ € 832.777 – € 920.437 ]
Verkoper houdt over€ 867.196−€ 10.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.817+€ 19.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangseweg 85
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 816.208[ € 775.398 – € 857.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangseweg 85 adviseren wij in een bod van € 878.105, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 816.208 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.591+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.105+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.010+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 816.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang bedragen € 4.358 per maand bij een woningwaarde van € 846.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.140
OZB€ 77
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte1.278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.591
Verwachte verkoopprijs€ 878.105
Verwachte vraagprijs€ 816.208
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzangseweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.591 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang.

Wat is Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang waard?
Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.591 (bandbreedte € 745.000 – € 948.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 816.208 (bandbreedte € 775.398 – € 857.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang?
Voor Vogelenzangseweg 85 adviseren wij een bod van € 878.105 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang bedragen € 4.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.140 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzangseweg 85 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -16.184) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangseweg 85 ligt rond € 846.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzangseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.