Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 9

2114CM Vogelenzang

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.540
-1,9%
[ € 449.275 – € 571.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.613[ € 464.182 – € 513.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.450[ € 505.958 – € 559.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 9 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.540 (€ 4.052 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -806Sinds september -0,2%
€ -9.76012 maanden -1,9%
€ -29.91712 mnd vs. NL -5,7%
Kerkweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.540 voor Kerkweg 9 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 9 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.450. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.540.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 9
€ 533.450[ € 505.958 – € 559.218 ]
Verkoper houdt over€ 526.332−€ 7.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.269+€ 12.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 9 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 9
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 488.613[ € 464.182 – € 513.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 9 adviseren wij in een bod van € 533.450, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.613 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.540+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.450+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.123+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 9 in Vogelenzang bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 510.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 46
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.540
Verwachte verkoopprijs€ 533.450
Verwachte vraagprijs€ 488.613
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.540 is Kerkweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 9 in Vogelenzang.

Wat is Kerkweg 9 in Vogelenzang waard?
Kerkweg 9 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.540 (bandbreedte € 449.275 – € 571.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 488.613 (bandbreedte € 464.182 – € 513.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 9 in Vogelenzang?
Voor Kerkweg 9 adviseren wij een bod van € 533.450 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 9 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 9 in Vogelenzang bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 9 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 9 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -9.760) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 9 ligt rond € 510.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.