Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 11

2114CN Vogelenzang

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 5.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.136
-1,9%
[ € 682.120 – € 868.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.231[ € 768.075 – € 848.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.136 (€ 5.963 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.224Sinds september -0,2%
€ -14.81812 maanden -1,9%
€ -45.42212 mnd vs. NL -5,7%
Graaf Florislaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.136 voor Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.231. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 775.136.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 11
€ 804.231[ € 768.075 – € 848.925 ]
Verkoper houdt over€ 794.134−€ 10.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.466+€ 18.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florislaan 11
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 11 adviseren wij in een bod van € 804.231, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.136+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.231+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.443+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang bedragen € 3.976 per maand bij een woningwaarde van € 775.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.791
OZB€ 70
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.136
Verwachte verkoopprijs€ 804.231
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 775.136 ligt Graaf Florislaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang.

Wat is Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang waard?
Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.136 (bandbreedte € 682.120 – € 868.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang?
Voor Graaf Florislaan 11 adviseren wij een bod van € 804.231 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.791 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 11 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -14.818) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 11 ligt rond € 775.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 11?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.