Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 29a

2114CN Vogelenzang

210 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.632
-1,9%
[ € 775.836 – € 987.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.848[ € 807.356 – € 892.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.605[ € 867.908 – € 959.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.632 (€ 4.198 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.392Sinds september -0,2%
€ -16.85412 maanden -1,9%
€ -51.66212 mnd vs. NL -5,7%
Graaf Florislaan 29a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.632 voor Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.605. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 881.632.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 29a
€ 914.605[ € 867.908 – € 959.266 ]
Verkoper houdt over€ 903.294−€ 11.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.047+€ 20.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florislaan 29a
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 849.848[ € 807.356 – € 892.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 29a adviseren wij in een bod van € 914.605, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 849.848 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.632+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.605+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.335+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 29a zal in bij een vraagprijs van € 849.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang bedragen € 4.525 per maand bij een woningwaarde van € 881.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.311
OZB€ 80
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 29a

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.632
Verwachte verkoopprijs€ 914.605
Verwachte vraagprijs€ 849.848
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florislaan 29a valt met een geschatte woningwaarde van € 881.632 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 29a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang.

Wat is Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang waard?
Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.632 (bandbreedte € 775.836 – € 987.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang is in oktober 2026 € 849.848 (bandbreedte € 807.356 – € 892.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang?
Voor Graaf Florislaan 29a adviseren wij een bod van € 914.605 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang bedragen € 4.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.311 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 29a in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -16.854) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 29a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 29a ligt rond € 881.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 29a?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 29a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.