Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 35

2114CP Vogelenzang

Te koop
127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.661
-2,7%
[ € 521.542 – € 663.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.182[ € 589.200 – € 651.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 592.661 (€ 4.667 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -936Sinds mei -0,2%
€ -16.67912 maanden -2,7%
€ -42.51912 mnd vs. NL -7,0%
Graaf Florislaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.661 voor Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.182. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 592.661.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 35
€ 618.182[ € 589.200 – € 651.221 ]
Verkoper houdt over€ 610.132−€ 8.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.696+€ 14.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.132

Wat is de vraagprijs?

Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Vraagprijs Graaf Florislaan 35
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 856.600[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 35 adviseren wij in een bod van € 618.182, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.661+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.182+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.091+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 592.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.661
Verwachte verkoopprijs€ 618.182
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (29%)
C (31%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 568.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florislaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 592.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang.

Wat is Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang waard?
Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.661 (bandbreedte € 521.542 – € 663.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de vraagprijs van Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang?
Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang staat in juni 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang?
Voor Graaf Florislaan 35 adviseren wij een bod van € 618.182 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 35 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -16.679) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 35 ligt rond € 592.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 35?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.