Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 2a

2114DC Vogelenzang

Te koop
377 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.039.965
-1,9%
[ € 1.795.169 – € 2.284.761 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.112.750[ € 2.015.093 – € 2.227.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.039.965 (€ 5.411 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.222Sinds september -0,2%
€ -38.99712 maanden -1,9%
€ -119.53912 mnd vs. NL -5,7%
Graaf Willemlaan 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.039.965 voor Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.112.750. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.039.965.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 2a
€ 2.112.750[ € 2.015.093 – € 2.227.208 ]
Verkoper houdt over€ 2.088.260−€ 24.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.157.155+€ 44.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.112.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.088.260

Wat is de vraagprijs?

Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang staat in te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Vraagprijs Graaf Willemlaan 2a
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 2a adviseren wij in een bod van € 2.112.750, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.975.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.039.965+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.112.750+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.218.388+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 2a zal in bij een vraagprijs van € 1.975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang bedragen € 10.334 per maand bij een woningwaarde van € 2.039.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.240.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.976
OZB€ 184
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 10.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.591.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte377 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.039.965
Verwachte verkoopprijs€ 2.112.750
Vraagprijs€ 1.975.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Willemlaan 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 2.039.965 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang.

Wat is Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang waard?
Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.039.965 (bandbreedte € 1.795.169 – € 2.284.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de vraagprijs van Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang?
Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang staat in oktober 2026 te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang?
Voor Graaf Willemlaan 2a adviseren wij een bod van € 2.112.750 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang bedragen € 10.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.039.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.976 uit hypotheeklasten, circa € 268 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 2a in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -38.997) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 2a ligt rond € 2.039.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 2a?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.