Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Dirklaan 25

2114DE Vogelenzang

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.136
-1,9%
[ € 430.440 – € 547.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.521[ € 445.095 – € 491.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.658[ € 484.263 – € 535.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.136 (€ 4.749 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -772Sinds september -0,2%
€ -9.35112 maanden -1,9%
€ -28.66312 mnd vs. NL -5,7%
Graaf Dirklaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.136 voor Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.658. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.136.

Verwachte verkoopprijs Graaf Dirklaan 25
€ 510.658[ € 484.263 – € 535.238 ]
Verkoper houdt over€ 503.791−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.021+€ 12.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Dirklaan 25
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 468.521[ € 445.095 – € 491.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Dirklaan 25 adviseren wij in een bod van € 510.658, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.521 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.136+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.658+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.191+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Dirklaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 468.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 489.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 44
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Dirklaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.136
Verwachte verkoopprijs€ 510.658
Verwachte vraagprijs€ 468.521
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.136 is Graaf Dirklaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Dirklaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang.

Wat is Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang waard?
Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.136 (bandbreedte € 430.440 – € 547.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 468.521 (bandbreedte € 445.095 – € 491.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang?
Voor Graaf Dirklaan 25 adviseren wij een bod van € 510.658 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Dirklaan 25 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -9.351) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Dirklaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Dirklaan 25 ligt rond € 489.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Dirklaan 25?
Huishoudens in de buurt van Graaf Dirklaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.