Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Albrechtlaan 8

2114DK Vogelenzang

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.910
-1,9%
[ € 402.961 – € 512.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.202[ € 416.292 – € 460.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.505[ € 453.758 – € 501.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.910 (€ 4.721 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -723Sinds september -0,2%
€ -8.75412 maanden -1,9%
€ -26.83312 mnd vs. NL -5,7%
Graaf Albrechtlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.910 voor Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.505. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.910.

Verwachte verkoopprijs Graaf Albrechtlaan 8
€ 478.505[ € 453.758 – € 501.522 ]
Verkoper houdt over€ 471.991−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.225+€ 11.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Albrechtlaan 8
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 438.202[ € 416.292 – € 460.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Albrechtlaan 8 adviseren wij in een bod van € 478.505, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.202 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.910+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.505+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.430+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Albrechtlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 457.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 41
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Albrechtlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.910
Verwachte verkoopprijs€ 478.505
Verwachte vraagprijs€ 438.202
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.910 is Graaf Albrechtlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Albrechtlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang.

Wat is Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang waard?
Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.910 (bandbreedte € 402.961 – € 512.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 438.202 (bandbreedte € 416.292 – € 460.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang?
Voor Graaf Albrechtlaan 8 adviseren wij een bod van € 478.505 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Albrechtlaan 8 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -8.754) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Albrechtlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Albrechtlaan 8 ligt rond € 457.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Albrechtlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Albrechtlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.