Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Sophialaan 2

2114DS Vogelenzang

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.144
-1,9%
[ € 639.007 – € 813.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.728[ € 663.792 – € 733.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.636[ € 715.568 – € 790.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.144 (€ 4.428 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.147Sinds september -0,2%
€ -13.88212 maanden -1,9%
€ -42.55212 mnd vs. NL -5,8%
Gravin Sophialaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.144 voor Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.636. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 726.144.

Verwachte verkoopprijs Gravin Sophialaan 2
€ 754.636[ € 715.568 – € 790.890 ]
Verkoper houdt over€ 745.085−€ 9.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.879+€ 17.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin Sophialaan 2
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 698.728[ € 663.792 – € 733.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Sophialaan 2 adviseren wij in een bod van € 754.636, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 698.728 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.144+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.636+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.368+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Sophialaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 698.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 726.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.551
OZB€ 66
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Sophialaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.144
Verwachte verkoopprijs€ 754.636
Verwachte vraagprijs€ 698.728
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.144 zit Gravin Sophialaan 2 in het middensegment van Vogelenzang — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravin Sophialaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang.

Wat is Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang waard?
Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.144 (bandbreedte € 639.007 – € 813.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 698.728 (bandbreedte € 663.792 – € 733.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang?
Voor Gravin Sophialaan 2 adviseren wij een bod van € 754.636 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.551 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Sophialaan 2 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -13.882) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Sophialaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Sophialaan 2 ligt rond € 726.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Sophialaan 2?
Huishoudens in de buurt van Gravin Sophialaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.