Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Adahof 22

2114DW Vogelenzang

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 958.680
-1,9%
[ € 843.638 – € 1.073.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.077[ € 878.823 – € 971.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.504[ € 942.977 – € 1.042.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Adahof 22 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 958.680 (€ 5.099 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.514Sinds september -0,2%
€ -18.32712 maanden -1,9%
€ -56.17712 mnd vs. NL -5,7%
Gravin Adahof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 958.680 voor Gravin Adahof 22 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Adahof 22 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.504. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 958.680.

Verwachte verkoopprijs Gravin Adahof 22
€ 993.504[ € 942.977 – € 1.042.238 ]
Verkoper houdt over€ 981.325−€ 12.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.524+€ 22.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin Adahof 22 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin Adahof 22
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 925.077[ € 878.823 – € 971.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Adahof 22 adviseren wij in een bod van € 993.504, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 925.077 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 958.680+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.504+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.179+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Adahof 22 zal in bij een vraagprijs van € 925.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Adahof 22 in Vogelenzang bedragen € 4.904 per maand bij een woningwaarde van € 958.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.159.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.688
OZB€ 87
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.687.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Adahof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 958.680
Verwachte verkoopprijs€ 993.504
Verwachte vraagprijs€ 925.077
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravin Adahof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 958.680 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gravin Adahof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Adahof 22 in Vogelenzang.

Wat is Gravin Adahof 22 in Vogelenzang waard?
Gravin Adahof 22 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 958.680 (bandbreedte € 843.638 – € 1.073.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin Adahof 22 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Gravin Adahof 22 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 925.077 (bandbreedte € 878.823 – € 971.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Adahof 22 in Vogelenzang?
Voor Gravin Adahof 22 adviseren wij een bod van € 993.504 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Adahof 22 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Adahof 22 in Vogelenzang bedragen € 4.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 958.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.688 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Adahof 22 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Adahof 22 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -18.327) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Adahof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Adahof 22 ligt rond € 958.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Adahof 22?
Huishoudens in de buurt van Gravin Adahof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.