Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Adahof 7

2114DW Vogelenzang

Te koop
190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.083.918
-2,7%
[ € 953.848 – € 1.213.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.122.592[ € 1.071.315 – € 1.184.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Adahof 7 in Vogelenzang heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.083.918 (€ 5.705 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.712Sinds mei -0,2%
€ -30.50412 maanden -2,7%
€ -77.76212 mnd vs. NL -7,0%
Gravin Adahof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.083.918 voor Gravin Adahof 7 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Adahof 7 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.122.592. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.083.918.

Verwachte verkoopprijs Gravin Adahof 7
€ 1.122.592[ € 1.071.315 – € 1.184.085 ]
Verkoper houdt over€ 1.108.993−€ 13.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.147.194+€ 24.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.122.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.108.993

Wat is de vraagprijs?

Gravin Adahof 7 in Vogelenzang staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Vraagprijs Gravin Adahof 7
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.250 – € 5.803 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 856.600[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Adahof 7 adviseren wij in een bod van € 1.122.592, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.083.918+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.122.592+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.178.722+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Adahof 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Adahof 7 in Vogelenzang bedragen € 5.428 per maand bij een woningwaarde van € 1.083.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 542.000€ 1.626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.301
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.908.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Adahof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.083.918
Verwachte verkoopprijs€ 1.122.592
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (29%)
C (31%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 568.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravin Adahof 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.083.918 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gravin Adahof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Adahof 7 in Vogelenzang.

Wat is Gravin Adahof 7 in Vogelenzang waard?
Gravin Adahof 7 in Vogelenzang heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.083.918 (bandbreedte € 953.848 – € 1.213.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de vraagprijs van Gravin Adahof 7 in Vogelenzang?
Gravin Adahof 7 in Vogelenzang staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Adahof 7 in Vogelenzang?
Voor Gravin Adahof 7 adviseren wij een bod van € 1.122.592 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Adahof 7 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Adahof 7 in Vogelenzang bedragen € 5.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.083.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.301 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Adahof 7 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Adahof 7 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -30.504) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Adahof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Adahof 7 ligt rond € 1.083.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Adahof 7?
Huishoudens in de buurt van Gravin Adahof 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.