Huiswaardemeter

Woningwaarde Henk Lensenlaan 28

2114ER Vogelenzang

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.803
-1,9%
[ € 683.587 – € 870.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.789[ € 710.400 – € 785.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.943[ € 765.811 – € 846.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.803 (€ 6.936 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.227Sinds september -0,2%
€ -14.85012 maanden -1,9%
€ -45.52012 mnd vs. NL -5,7%
Henk Lensenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.803 voor Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.943. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 776.803.

Verwachte verkoopprijs Henk Lensenlaan 28
€ 806.943[ € 765.811 – € 846.422 ]
Verkoper houdt over€ 796.817−€ 10.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.232+€ 18.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.677 per m².

Verwachte vraagprijs Henk Lensenlaan 28
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 747.789[ € 710.400 – € 785.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.677[ € 6.343 – € 7.011 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henk Lensenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 806.943, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 747.789 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.803+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.943+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.290+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henk Lensenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 747.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang bedragen € 3.980 per maand bij een woningwaarde van € 776.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.799
OZB€ 70
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henk Lensenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.803
Verwachte verkoopprijs€ 806.943
Verwachte vraagprijs€ 747.789
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.803 ligt Henk Lensenlaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henk Lensenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang.

Wat is Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang waard?
Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.803 (bandbreedte € 683.587 – € 870.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 747.789 (bandbreedte € 710.400 – € 785.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang?
Voor Henk Lensenlaan 28 adviseren wij een bod van € 806.943 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang bedragen € 3.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.799 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henk Lensenlaan 28 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -14.850) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henk Lensenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Henk Lensenlaan 28 ligt rond € 776.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henk Lensenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Henk Lensenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.