Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluiterpad 5

2114EV Vogelenzang

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.193.517
-1,9%
[ € 1.050.295 – € 1.336.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.151.446[ € 1.093.874 – € 1.209.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.237.125[ € 1.173.727 – € 1.297.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluiterpad 5 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.193.517 (€ 7.852 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.885Sinds september -0,2%
€ -22.81612 maanden -1,9%
€ -69.93812 mnd vs. NL -5,7%
Fluiterpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.193.517 voor Fluiterpad 5 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluiterpad 5 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.237.125. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.193.517.

Verwachte verkoopprijs Fluiterpad 5
€ 1.237.125[ € 1.173.727 – € 1.297.276 ]
Verkoper houdt over€ 1.222.267−€ 14.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.264.018+€ 26.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.237.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.222.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluiterpad 5 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.151.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.575 per m².

Verwachte vraagprijs Fluiterpad 5
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 1.151.446[ € 1.093.874 – € 1.209.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.575[ € 7.197 – € 7.954 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluiterpad 5 adviseren wij in een bod van € 1.237.125, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.151.446 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.193.517+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.237.125+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.298.981+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluiterpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.151.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluiterpad 5 in Vogelenzang bedragen € 6.065 per maand bij een woningwaarde van € 1.193.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.837
OZB€ 108
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.101.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluiterpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte862 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.193.517
Verwachte verkoopprijs€ 1.237.125
Verwachte vraagprijs€ 1.151.446
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 370a, 2114CL Vogelenzang
Vogelenzangseweg 370a
1999 · 88 m²
€ 415.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluiterpad 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.193.517 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fluiterpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluiterpad 5 in Vogelenzang.

Wat is Fluiterpad 5 in Vogelenzang waard?
Fluiterpad 5 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.193.517 (bandbreedte € 1.050.295 – € 1.336.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluiterpad 5 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Fluiterpad 5 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 1.151.446 (bandbreedte € 1.093.874 – € 1.209.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluiterpad 5 in Vogelenzang?
Voor Fluiterpad 5 adviseren wij een bod van € 1.237.125 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluiterpad 5 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Fluiterpad 5 in Vogelenzang bedragen € 6.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.193.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.837 uit hypotheeklasten, circa € 192 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluiterpad 5 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluiterpad 5 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -22.816) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluiterpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Fluiterpad 5 ligt rond € 1.193.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluiterpad 5?
Huishoudens in de buurt van Fluiterpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.