Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 37

1131AC Volendam

203 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.859
+6,0%
[ € 549.876 – € 699.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.288[ € 571.224 – € 631.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.353[ € 615.779 – € 680.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 37 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.859 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,5%
+€ 35.30812 maanden +6,0%
+€ 12.46812 mnd vs. NL +2,1%
Zuideinde 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.859 voor Zuideinde 37 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 37 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.353. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 624.859.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 37
€ 649.353[ € 615.779 – € 680.597 ]
Verkoper houdt over€ 640.960−€ 8.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.490+€ 15.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 37 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 37
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 601.288[ € 571.224 – € 631.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 495.159[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 37 adviseren wij in een bod van € 649.353, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.288 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.859+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.353+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.821+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 37 zal in bij een vraagprijs van € 601.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 37 in Volendam bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 624.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 37

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.859
Verwachte verkoopprijs€ 649.353
Verwachte vraagprijs€ 601.288
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 84, 1131DD Volendam
Julianaweg 84
1956 · 164 m²
€ 633.044
Straatbeeld van Zuideinde 110, 1131AK Volendam
Zuideinde 110
1961 · 153 m²
€ 454.575
Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.859 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 37 in Volendam.

Wat is Zuideinde 37 in Volendam waard?
Zuideinde 37 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.859 (bandbreedte € 549.876 – € 699.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 37 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 37 in Volendam is in oktober 2026 € 601.288 (bandbreedte € 571.224 – € 631.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 37 in Volendam?
Voor Zuideinde 37 adviseren wij een bod van € 649.353 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 37 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 37 in Volendam bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 37 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 37 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 35.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 37 ligt rond € 624.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 37?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.