Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 22

1131AH Volendam

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.400
+6,0%
[ € 413.072 – € 525.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.714[ € 427.228 – € 472.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.948[ € 464.824 – € 513.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.400 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,5%
+€ 26.52412 maanden +6,0%
+€ 9.36612 mnd vs. NL +2,1%
Zuideinde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.400 voor Zuideinde 22 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 22 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.948. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.400.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 22
€ 489.948[ € 464.824 – € 513.754 ]
Verkoper houdt over€ 483.309−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.897+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 22 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 22
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 449.714[ € 427.228 – € 472.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 495.159[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 22 adviseren wij in een bod van € 489.948, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.714 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.400+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.948+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.445+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 22 zal in bij een vraagprijs van € 449.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 22 in Volendam bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 469.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.400
Verwachte verkoopprijs€ 489.948
Verwachte vraagprijs€ 449.714
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 110, 1131AK Volendam
Zuideinde 110
1961 · 153 m²
€ 454.575
Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Straatbeeld van Julianaweg 84, 1131DD Volendam
Julianaweg 84
1956 · 164 m²
€ 633.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.400 ligt Zuideinde 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 22 in Volendam.

Wat is Zuideinde 22 in Volendam waard?
Zuideinde 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.400 (bandbreedte € 413.072 – € 525.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 22 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 22 in Volendam is in oktober 2026 € 449.714 (bandbreedte € 427.228 – € 472.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 22 in Volendam?
Voor Zuideinde 22 adviseren wij een bod van € 489.948 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 22 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 22 in Volendam bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 22 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 22 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 22 ligt rond € 469.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 22?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.